Immobilienwert steigern – mit smarter Heiztechnik
Smarte Thermostate sind weit mehr als ein Komfort-Upgrade. Sie verbessern messbar die Energieeffizienz und CO₂-Bilanz von Wohngebäuden im Bestand – und genau diese Faktoren gewinnen bei der Immobilienbewertung zunehmend an Bedeutung. Wer heute in intelligente Heiztechnik investiert, senkt laufende Kosten, reduziert regulatorische Risiken und steigert nachhaltig den Wert seiner Immobilie.
Energieeffizienz senkt Energieverbrauch und CO₂-Kosten
Der Energieverbrauch eines Gebäudes wirkt sich unmittelbar auf die Betriebskosten aus – insbesondere über die Energiepreise und die CO₂-Abgabe, die beim Einsatz fossiler Brennstoffe wie Heizöl, Erdgas oder Flüssiggas anfällt. Je höher der Energiebedarf, desto höher sind CO₂-Ausstoß und CO₂-Kosten.
Verbessert sich die Energieeffizienz einer Immobilie, profitieren Vermieter:innen doppelt: Wenn der Energieverbrauch sinkt, fallen sowohl die Energiekosten als auch die CO₂-Abgabe geringer aus. Außerdem müssen Vermieter:innen einen kleineren Teil der CO₂-Kosten selbst tragen. Denn je emissionsärmer ein Gebäude ist, desto größer ist der Anteil der CO₂-Abgabe, der verbrauchsabhängig auf die Mieter umgelegt werden kann. Mit weiter steigenden CO₂-Preisen gewinnt dieser Zusammenhang zusätzlich an Bedeutung. und macht energieeffiziente Gebäude wirtschaftlich deutlich attraktiver.
Mehr erfahren zum CO₂-Kostenaufteilungsgesetz
Smarte Thermostate: präzise geregelt, effizient gespart
Der Einbau smarter Heizkörperthermostate ist ein vergleichsweise kostengünstiger Hebel um Effizienzpotenziale im Gebäudebestand zu heben. Moderne Geräte mit präziser PID-Regelung vermeiden Überheizen, halten die Zieltemperatur konstant und reduzieren so die Heizlast. Bewohner:innen können die Raumtemperatur individuell einstellen und aktiv zur Energieeinsparung beitragen – bereits ein Grad Celsius weniger senkt den Heizenergieverbrauch um rund sechs Prozent. Ergänzende, teilweise per App gesteuerte Funktionen wie persönliche Heizprofile, Fenster-offen-Erkennung oder Luftfeuchtigkeitsmessung unterstützen einen bewussten Umgang mit Wärme und helfen, unnötigen Energieverbrauch zu vermeiden.
Mehr erfahren zur PID-Regelung bei smarten Thermostaten
Systemeffizienz durch adaptiven hydraulischen Abgleich
Für weitere Effizienzsteigerung bei bestehenden Heizanlagen sorgt ein hydraulischer Abgleich. Die smarten Thermostate von KALO setzen im Verbund automatisch einen adaptiven hydraulischen Abgleich um. Bei diesem Verfahren wird das Heizsystem kontinuierlich feinjustiert und an die tatsächlichen Nutzungsbedingungen angepasst. Die Vorlauftemperatur kann gesenkt, die Wärmeverteilung optimiert und das gesamte System effizienter betrieben werden. Das Ergebnis: weniger Energieeinsatz, geringere CO₂-Emissionen und spürbare Einsparungen – ohne Komfortverlust für die Bewohner:innen.
Mehr Effizienz – mehr Wert, ohne große Investitionen
Geringere Energie- und CO₂-Kosten sowie verbesserte Effizienzklassen erhöhen die Attraktivität von Gebäuden für Investoren, Käufer und Mieter. Dass dieser Effekt auf den Immobilienwert nicht nur theoretisch ist, zeigen verschiedene aktuelle Studien. Einen Überblick finden Sie auf haufe.de/immobilien
Zukünftige Regulatorik im Blick
Eine gute Gebäudeeffizienz senkt auch regulatorische Risiken: Denn energieeffiziente Gebäude mit niedrigem CO₂-Ausstoß sind weniger stark von bestehenden und absehbaren gesetzlichen Anforderungen betroffen. Steigende CO₂-Preise, strengere Vorgaben aus dem Gebäudeenergiegesetz sowie wachsende ESG- und Berichtspflichten auf EU-Ebene erhöhen insbesondere für ineffiziente Gebäude den Kosten- und Nachrüstungsdruck. Gebäude mit geringerem Energieverbrauch und niedriger CO₂-Intensität erfüllen regulatorische Anforderungen bereits heute besser, verursachen weniger zusätzliche Anpassungskosten und gelten daher als wirtschaftlich stabiler und zukunftssicherer – ein Vorteil, der sich wiederum positiv auf ihren Immobilienwert auswirkt.
Zukunftssicher investieren und Wert erhalten
Für Eigentümer:innen und Bestandshalter bietet die Investition in smarte Heiztechnik damit eine wirtschaftlich überzeugende Möglichkeit, kurzfristig auf steigende Anforderungen zu reagieren – etwa im Hinblick auf CO₂-Kosten, ESG-Vorgaben oder die langfristige Werterhaltung im Portfolio. Smarte Thermostate verbinden Effizienz, Klimaschutz und Wirtschaftlichkeit und machen Immobilien messbar wertvoller.
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